قیمت مسکن امروز در ایران
قیمت هر متر مربع مسکن را در استان‌ها، شهرها و محله‌های ایران ببینید؛ شهرهای اصلی را مقایسه کنید و روند بازار را دنبال کنید.
در تهران هر متر حدود ۱۱ گرم طلای ۱۸ یا ۱٬۰۶۶ دلار است — نزدیک به ۲٫۹ برابر میانگین کشور (۳٫۹ گرم).
تهران به زبان طلا
۱۱
گرم طلای ۱۸ / متر
معادل حدود ۱٬۰۶۶ دلار برای هر متر
قدرت خرید یک سکه تمام
۰٫۹۲
متر در تهران
در میانگین کشور حدود ۲٫۶ متر
آپارتمان ۸۰ متری تهران
۸۷٫۲
سکه تمام
یا حدود ۰٫۹ کیلوگرم طلای ۱۸
گران‌ترین استان
تهران
۲۰۵ میلیون تومان
میانگین پیشنهادی آگهی‌ها
ارزان‌ترین استان
سیستان و بلوچستان
۵۸ میلیون تومان
کمترین میانگین استانی
شکاف استانی
۳٫۵×
گران‌ترین به ارزان‌ترین
فاصلهٔ قیمت بین دو سر طیف استان‌ها
واحد نمونه در میانگین کشور
۹٫۹
میلیارد تومان
حدود ۱۰۰ متر با میانگین کشوری
قیمت مسکن در شهرهای ایران
هر متر — تومان، دلار و گرم طلای ۱۸
نقشه قیمت مسکن در ایران
این نقشه قیمت پیشنهادی هر متر مسکن را روی استان‌ها (و با کلیک، شهرها و محله‌ها) نشان می‌دهد. رنگ تیرهتر یعنی قیمت بالاتر. با هاور یا کلیک روی هر ناحیه، عدد همان مکان را میبینید؛ میانگین کشور در پایین نقشه بهروز می‌شود.میانگین کل ایران — برای دیدن قیمت هر استان، روی نقشه بروید یا کلیک کنید
قیمت مسکن در استان‌های ایران
/ متر طلای ۱۸
گرم / متر تومان
میلیون / متر
قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران
میانگین محله‌های هر منطقه — تومان، دلار و طلای ۱۸
| منطقه | محدودهٔ شاخص | قیمت تومانی | قیمت دلاری | طلای ۱۸ |
|---|---|---|---|---|
| منطقه ۱ | نیاوران، زعفرانیه، الهیه | ۷۴۴ میلیون تومان | ۲٬۸۰۸ دلار | ۲۹ گرم |
| منطقه ۲ | سعادت‌آباد، شهرک غرب | ۴۹۳ میلیون تومان | ۱٬۸۶۲ دلار | ۱۹٫۲ گرم |
| منطقه ۳ | قلهک، سیدخندان، اختیاریه | ۴۷۶ میلیون تومان | ۱٬۷۹۷ دلار | ۱۸٫۶ گرم |
| منطقه ۴ | تهرانپارس، حکیمیه | ۲۷۰ میلیون تومان | ۱٬۰۱۹ دلار | ۱۰٫۵ گرم |
| منطقه ۵ | جنت‌آباد، شهرزیبا | ۳۵۶ میلیون تومان | ۱٬۳۴۲ دلار | ۱۳٫۹ گرم |
| منطقه ۶ | یوسف‌آباد، جردن، ونک | ۵۱۵ میلیون تومان | ۱٬۹۴۴ دلار | ۲۰٫۱ گرم |
| منطقه ۷ | بهار، نظام‌آباد | ۱۹۷ میلیون تومان | ۷۴۵ دلار | ۷٫۷ گرم |
| منطقه ۸ | نارمک، فدک | ۳۰۸ میلیون تومان | ۱٬۱۶۲ دلار | ۱۲ گرم |
| منطقه ۹ | استاد معین، مهرآباد | ۲۳۵ میلیون تومان | ۸۸۶ دلار | ۹٫۱ گرم |
| منطقه ۱۰ | بریانک، سلسبیل | ۱۹۵ میلیون تومان | ۷۳۸ دلار | ۷٫۶ گرم |
| منطقه ۱۱ | انقلاب، شیخ هادی | ۱۹۷ میلیون تومان | ۷۴۴ دلار | ۷٫۷ گرم |
| منطقه ۱۲ | بازار، بهارستان | ۳۱۴ میلیون تومان | ۱٬۱۸۵ دلار | ۱۲٫۲ گرم |
| منطقه ۱۳ | پیروزی، نیروی هوایی | ۲۸۱ میلیون تومان | ۱٬۰۶۰ دلار | ۱۰٫۹ گرم |
| منطقه ۱۴ | دولاب، آهنگ | ۱۹۶ میلیون تومان | ۷۴۰ دلار | ۷٫۶ گرم |
| منطقه ۱۵ | افسریه، مشیریه | ۱۷۴ میلیون تومان | ۶۵۶ دلار | ۶٫۸ گرم |
| منطقه ۱۶ | نازی‌آباد، جوادیه | ۱۶۱ میلیون تومان | ۶۰۶ دلار | ۶٫۳ گرم |
| منطقه ۱۷ | امامزاده حسن، بلورسازی | ۱۵۹ میلیون تومان | ۶۰۱ دلار | ۶٫۲ گرم |
| منطقه ۱۸ | یافت‌آباد، خلیج فارس | ۱۶۲ میلیون تومان | ۶۱۳ دلار | ۶٫۳ گرم |
| منطقه ۱۹ | عبدل‌آباد، نعمت‌آباد | ۱۴۵ میلیون تومان | ۵۴۸ دلار | ۵٫۷ گرم |
| منطقه ۲۰ | شهرری، صفائیه | ۱۷۳ میلیون تومان | ۶۵۵ دلار | ۶٫۸ گرم |
| منطقه ۲۱ | تهرانسر، آزادی | ۱۳۷ میلیون تومان | ۵۱۷ دلار | ۵٫۳ گرم |
| منطقه ۲۲ | شهرک راه آهن، پیکان‌شهر | ۲۷۵ میلیون تومان | ۱٬۰۳۷ دلار | ۱۰٫۷ گرم |
اعداد از میانگین وزنی محله‌های شناخته‌شدهٔ هر منطقه ساخته شده‌اند؛ برای محلهٔ دقیق‌تر از نقشه استفاده کنید.
روند قیمت مسکن و ابزارهای تحلیل بازار
نمودارهای تاریخی تهران، مقایسه استان‌ها و ماشین‌حساب‌های سریع خرید و اجاره
روند بلندمدت قیمت مسکن تهران
این نمودار آخرین قیمت هر متر آپارتمان در تهران را در پایان هر سال نشان می‌دهد و کنار آن دلار و طلا را میآورد تا رشد مسکن را با ارز و فلز مقایسه کنید. نقطهٔ آخر همیشه با دادهٔ روز همخوان است. با دکمهٔ «قیمت / درصد تغییر» نوع نمایش را عوض کنید.آخرین قیمت هر سال — مسکن، دلار و طلا
تغییرات قیمت مسکن تهران در ۱۲ ماه اخیر
روند ۱۲ ماه اخیر قیمت پیشنهادی فروش در تهران است؛ برای دیدن نوسان کوتاهمدت بازار. سریهای مسکن، دلار و طلا را می‌توانید جدا روشن یا خاموش کنید. نقطهٔ آخر با آخرین دادهٔ جمعآوریشده بهروز می‌شود.میانه قیمت آگهی‌ها — مسکن، دلار و طلا
مقایسه بازده مسکن، دلار و طلا در ایران
نشان می‌دهد هر دارایی در بازههایی مثل ۱ ماه تا ۱۰ سال چند درصد تغییر کرده است. مسکن از سری تاریخی تهران محاسبه می‌شود؛ برای دلار و طلا نقطهٔ آخر نرخ روز است تا بازده نزدیک به واقعیت بازار باشد.درصد تغییر قیمت مسکن تهران نسبت به دلار و طلا — از ۱ ماه تا از سال ۹۲ (دلار و طلا: نرخ روز)
| دارایی | ۱ ماهه | ۳ ماهه | ۶ ماهه | ۱۲ ماهه | ۳ ساله | ۵ ساله | ۱۰ ساله | از سال ۹۲ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| مسکن | — | — | — | — | — | — | — | — |
| دلار | — | — | — | — | — | — | — | — |
| طلا | — | — | — | — | — | — | — | — |
خرید خانه بر اساس بودجه
با بودجهٔ کل و انتخاب کشور/استان/شهر، تخمین میزند تقریباً چند متر می‌توانید بخرید. محاسبه روی میانگین قیمت هر متر همان محدوده است و امکانات، طبقه یا وام را در نظر نمیگیرد.با بودجهٔ مشخص، تقریباً چند متر می‌شود خرید؟
مقایسه قیمت مسکن در شهرهای ایران
قیمت هر متر آپارتمان را بین استان‌ها یا مراکز استان‌ها مقایسه میکند. خط چین «میانگین کشور» معیار ملی است؛ میلههای بالاتر از آن گران‌تر از میانگیناند. اعداد از آخرین دادهٔ جمعآوریشده خوانده می‌شوند.نسبت اجاره به خرید مسکن
نسبت قیمت خرید به اجارهٔ سالانه (P/R) است؛ تقریباً می‌گوید چند سال اجاره با قیمت خرید برابر می‌شود. عدد بالاتر یعنی خرید نسبت به اجاره گران‌تر است. می‌توانید بین استان‌ها و مراکز استان جابهجا شوید.نبض بازار مسکن
چهار شاخص سریع بازار: نسبت قیمت خرید به اجارهٔ سالانه در تهران و کشور (چند سال اجاره ≈ قیمت خرید)، بهعلاوه ارزش هر متر تهران به گرم طلای ۱۸ و دلار. اعداد از آخرین دادهٔ قیمت و نرخ روز ساخته می‌شوند.خوانش سریع قیمت به اجاره، دلار و طلا
قیمت به اجاره (P/R) یعنی تقریباً چند سال اجاره باید پرداخت شود تا به اندازه قیمت خرید برسد. عدد بالاتر = خرید نسبت به اجاره گران‌تر.
قدرت خرید خانوار
با درآمد ماهانه و متراژ هدف، برآورد میکند خرید در کشور، استان یا شهر انتخابی تقریباً چند سال طول می‌کشد. قیمت مبنا از میانگین همان محدوده در آخرین داده گرفته می‌شود؛ هزینهٔ واقعی زندگی و وام در این محاسبه نیست.با درآمد ماهانه، چند سال تا خرید طول می‌کشد؟
محاسبه رهن و اجاره
رهن و اجاره را با ضریب رایج بازار به هم تبدیل میکند (مثلاً معادل رهن کامل یا اجارهٔ کامل). ضریب پیشفرض تقریبی است و در شهرها و فایلهای مختلف فرق میکند؛ نتیجه فقط برای تخمین سریع است.معادل‌سازی با ضریب بازار
مقایسه قیمت مسکن نوساز و قدیمی
میانگین تقریبی قیمت هر متر آپارتمان نوساز را در برابر واحدهای قدیمیتر (بیش از ۱۵ سال) در بازار تهران نشان می‌دهد. اختلاف درصدی فقط یک شاخص نمونه است و برای همهٔ محله‌ها یکسان نیست.نمونه از بازار خرید آپارتمان تهران
روش محاسبه قیمت مسکن
قیمت‌های نمایش‌داده‌شده در این صفحه بر اساس داده‌های موجود بازار مسکن و نمونه‌های ثبت‌شده برای هر شهر، استان یا منطقه محاسبه می‌شوند. اعداد نمایش‌داده‌شده شاخصی از سطح قیمت بازار هستند و ممکن است با قیمت نهایی معامله یک ملک مشخص تفاوت داشته باشند. عواملی مانند موقعیت ملک، سن بنا، متراژ، امکانات و شرایط هر فایل می‌توانند باعث اختلاف قیمت شوند.
سوالات متداول قیمت مسکن
پاسخ‌های کوتاه درباره محاسبه قیمت، تفاوت مناطق، بودجه خرید، نسبت اجاره به خرید و مرجع داده‌ها.
قیمت هر متر مسکن چگونه محاسبه می‌شود؟
قیمت هر متر بر اساس داده‌های بازار برای همان شهر، استان یا منطقه محاسبه می‌شود. در این محاسبه، شاخص‌های آماری، حجم نمونه آگهی‌ها، موقعیت مکانی، سن بنا و زمان به‌روزرسانی داده‌ها در نظر گرفته می‌شود. عدد نهایی یک شاخص مقایسه‌ای است و ممکن است با قیمت معاملهٔ قطعی تفاوت داشته باشد.
قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران چرا متفاوت است؟
موقعیت جغرافیایی، دسترسی، کیفیت ساخت، سن بنا، امکانات محله، تراکم و تعادل عرضه و تقاضا باعث اختلاف معنادار قیمت بین مناطق تهران می‌شود. در همین صفحه می‌توانید مناطق ۲۲گانه و محله‌ها را کنار هم مقایسه کنید.
با بودجه مشخص در کدام شهر یا منطقه می‌توان خانه خرید؟
در بخش «خرید خانه بر اساس بودجه» مبلغ سرمایه‌گذاری و شهر یا استان را وارد کنید تا ببینید تقریباً در کدام محدوده‌ها و با چه متراژی امکان خرید وجود دارد.
نسبت اجاره به خرید مسکن چیست؟
نسبت اجاره به خرید نشان می‌دهد هزینهٔ اجاره نسبت به قیمت خرید ملک در چه سطحی است. از این شاخص برای ارزیابی سطح بازار، مقایسه خرید و اجاره و برآورد تقریبی بازدهی اجاره استفاده می‌شود؛ البته نباید تنها معیار تصمیم‌گیری باشد.
مرجع قیمت‌های مسکن در موج سوم کجاست؟
اطلاعات و قیمت‌های مسکن در موج سوم از طریق موتور جست‌وجوی اختصاصی موج سوم، با بررسی و جمع‌آوری داده‌ها از وب‌سایت‌های مختلف حوزه املاک و همچنین وب‌سایت نمودا تأمین می‌شود. این اطلاعات پس از پردازش و تحلیل، برای نمایش وضعیت قیمت مسکن در شهرها و محله‌های مختلف ارائه می‌شوند. قیمت‌های نمایش‌داده‌شده جنبه آماری و تحلیلی دارند و ممکن است با قیمت نهایی معاملات متفاوت باشند.